Le marché immobilier est en constante évolution et les propriétaires souhaitant vendre leur bien doivent se démarquer pour attirer l’attention des potentiels acquéreurs. Le home-staging, ou valorisation immobilière, est une technique de mise en valeur d’un bien immobilier destinée à faciliter sa vente ou sa location. Cet article vous présente les différentes étapes du home-staging et comment cette approche peut optimiser la vente de votre bien.
Qu’est-ce que le home-staging ?
Le home-staging est une méthode née aux États-Unis dans les années 70 qui consiste à préparer un logement pour qu’il plaise au plus grand nombre d’acquéreurs potentiels. L’objectif est de mettre en avant les points forts du bien et d’en minimiser les points faibles, afin de créer un coup de cœur chez les visiteurs. Concrètement, cela passe par une série d’interventions sur l’aménagement, la décoration et la propreté du logement, réalisées par un professionnel ou par le propriétaire lui-même.
Les étapes clés du home-staging
Pour réussir un home-staging efficace, plusieurs étapes sont primordiales :
- Désencombrer : il s’agit de retirer tous les objets inutiles et encombrants qui peuvent donner une impression d’espace réduit. Cela permet également de faciliter la circulation et la projection des visiteurs dans le logement.
- Dépersonnaliser : l’objectif est de rendre le bien neutre, pour que les potentiels acquéreurs puissent se projeter plus facilement. Il convient donc d’enlever les photos de famille, les souvenirs personnels et les objets trop spécifiques.
- Réparer et rénover : un logement en bon état sera plus attractif. Il est donc important de réaliser les petites réparations nécessaires (robinetterie, électricité, peinture…), de nettoyer les sols et les vitres, et de rafraîchir les pièces si besoin (peinture, revêtements…).
- Valoriser l’espace : il s’agit d’aménager chaque pièce pour qu’elle paraisse spacieuse et fonctionnelle. On peut jouer sur la disposition des meubles, l’éclairage ou encore la couleur des murs.
- Mettre en scène : une fois les travaux réalisés, il faut créer une ambiance chaleureuse et agréable pour séduire les visiteurs. On peut disposer quelques objets décoratifs, allumer des bougies ou encore mettre en place des luminaires d’appoint.
Les avantages du home-staging
Le home-staging offre plusieurs avantages pour la vente d’un bien immobilier :
- Favoriser un coup de cœur : en mettant en valeur votre bien, vous augmentez les chances que les visiteurs aient un coup de cœur et fassent une offre d’achat.
- Diminuer le délai de vente : selon certaines études, un bien qui a bénéficié d’un home-staging se vend en moyenne deux fois plus vite qu’un bien non valorisé.
- Maintenir le prix de vente : en séduisant davantage d’acquéreurs potentiels, vous évitez les négociations à la baisse et pouvez maintenir un prix de vente élevé.
Le coût du home-staging
Le budget à prévoir pour un home-staging dépend de plusieurs facteurs, tels que la taille du logement, l’état général du bien et le niveau de prestations souhaitées. En moyenne, on estime que le coût d’un home-staging représente entre 1% et 3% du prix de vente du bien. Il s’agit donc d’un investissement relativement modeste au regard des avantages obtenus. De plus, certains professionnels proposent des forfaits adaptés aux propriétaires souhaitant réaliser eux-mêmes une partie des travaux.
Trouver un professionnel du home-staging
Pour mettre en œuvre une valorisation immobilière efficace, il peut être judicieux de faire appel à un professionnel du home-staging. Ce dernier pourra vous conseiller sur les améliorations à apporter et superviser les travaux si nécessaire. Pour trouver un prestataire de qualité, il est recommandé de consulter les avis des clients précédents, de demander des références et de comparer plusieurs devis.
Le home-staging est une technique de valorisation immobilière qui permet d’optimiser la vente d’un bien en créant un coup de cœur chez les visiteurs. En suivant les étapes clés du home-staging et en tenant compte des conseils d’un professionnel, vous augmenterez vos chances de vendre rapidement et au meilleur prix. Alors n’hésitez plus à investir dans cette démarche pour séduire un maximum d’acquéreurs potentiels.