Investir dans l’immobilier locatif est une stratégie de plus en plus prisée par les épargnants et les investisseurs soucieux de se constituer un patrimoine solide et pérenne. Cette forme d’investissement présente en effet de nombreux avantages, tels que la stabilité des revenus locatifs, la possibilité de bénéficier d’une fiscalité avantageuse ou encore la valorisation du bien immobilier dans le temps. Notre article vous propose de découvrir en détail les tenants et aboutissants de cette stratégie, afin de vous aider à faire les meilleurs choix pour votre avenir financier.
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif ?
Investir dans l’immobilier locatif peut répondre à plusieurs objectifs. Tout d’abord, il s’agit d’une source de revenus complémentaires réguliers et relativement stables dans le temps. En effet, contrairement aux placements financiers dont les rendements peuvent être volatils, les loyers sont généralement indexés sur l’inflation et permettent ainsi de sécuriser une partie de ses revenus.
De plus, investir dans l’immobilier locatif offre l’avantage de pouvoir bénéficier d’une fiscalité attractive grâce aux différents dispositifs mis en place par l’État pour encourager ce type d’investissement. Parmi ceux-ci figurent notamment le dispositif Pinel qui permet de défiscaliser jusqu’à 21% du montant investi ou encore le dispositif Denormandie pour les biens immobiliers anciens à rénover.
Enfin, investir dans l’immobilier locatif permet de se constituer un patrimoine qui prendra de la valeur au fil du temps. En effet, même si les prix de l’immobilier peuvent connaître des fluctuations, sur le long terme, ils ont tendance à augmenter, ce qui permet d’espérer une plus-value lors de la revente du bien.
Les différents types d’investissement locatif
Il existe plusieurs façons d’investir dans l’immobilier locatif, en fonction de ses objectifs et de son profil d’investisseur. On distingue ainsi :
- L’investissement locatif dans le neuf : il s’agit d’acquérir un logement neuf ou en construction pour le louer. Ce type d’investissement est éligible au dispositif Pinel et permet donc de bénéficier d’une réduction d’impôt intéressante.
- L’investissement locatif dans l’ancien : il consiste à acheter un bien immobilier déjà construit et éventuellement à le rénover avant de le mettre en location. Ce type d’investissement peut également donner droit à des avantages fiscaux, notamment grâce au dispositif Denormandie.
- L’investissement locatif meublé : il s’agit ici de louer un logement meublé, ce qui permet généralement de percevoir des loyers plus élevés et de bénéficier du statut avantageux de loueur en meublé non professionnel (LMNP) ou professionnel (LMP).
- Le crowdfunding immobilier : cette forme d’investissement en locatif consiste à financer collectivement des projets immobiliers via une plateforme en ligne. Les investisseurs deviennent alors actionnaires du projet et perçoivent des loyers en fonction de leur participation.
Les critères à prendre en compte pour réussir son investissement locatif
Pour s’assurer de la réussite de son investissement locatif, il est important de prendre en compte plusieurs critères, parmi lesquels :
- L’emplacement du bien : un logement situé dans une zone attractive, bien desservie par les transports en commun et dotée de commerces et d’établissements scolaires aura plus de chances d’être loué rapidement et à un bon niveau de loyer.
- Le prix d’achat : il est essentiel de bien estimer la valeur du bien immobilier que l’on souhaite acquérir pour ne pas surpayer son investissement. Pour cela, il convient de comparer les prix au mètre carré des biens similaires dans le quartier ou la ville concernée.
- La rentabilité locative : elle se calcule en divisant le montant annuel des loyers perçus par le prix d’achat du bien. Plus elle est élevée, plus l’investissement sera rentable. Il faut toutefois veiller à ne pas sacrifier la qualité du bien ou sa localisation pour obtenir une rentabilité maximale.
- Les charges et frais annexes : avant d’investir, il est important d’estimer le montant des charges (copropriété, travaux, assurance…) et des frais liés à la gestion locative (agence immobilière, taxe foncière…) qui viendront impacter la rentabilité de l’investissement.
- Le financement : enfin, il est essentiel de déterminer le mode de financement le plus adapté à son projet locatif (apport personnel, crédit immobilier…). Il peut être intéressant de recourir à un prêt immobilier pour profiter des taux d’intérêt actuellement bas et ainsi optimiser son investissement.
Se faire accompagner par des professionnels
Pour mener à bien son projet d’investissement locatif, il peut être judicieux de s’entourer de professionnels compétents. Ainsi, un agent immobilier pourra vous aider à trouver le bien idéal et à estimer sa valeur, tandis qu’un gestionnaire locatif pourra prendre en charge la gestion quotidienne de votre bien (recherche de locataires, perception des loyers, entretien…).
Il est également recommandé de consulter un expert-comptable et/ou un conseiller en gestion de patrimoine pour optimiser la fiscalité de votre investissement locatif et adapter votre stratégie globale au regard de vos objectifs financiers.
Investir dans l’immobilier locatif est une stratégie gagnante pour bâtir un patrimoine solide et diversifié. En tenant compte des critères évoqués dans cet article et en vous faisant accompagner par des professionnels compétents, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour réussir votre investissement et ainsi sécuriser votre avenir financier.