Le bail mobilité, mis en place par la loi ELAN en 2018, est un dispositif novateur qui permet de répondre aux besoins de logements temporaires. Quels sont les avantages de ce type de contrat pour les locataires et les propriétaires ? Décryptage.
Qu’est-ce que le bail mobilité ?
Le bail mobilité est un contrat de location meublée d’une durée déterminée comprise entre 1 et 10 mois. Il s’adresse principalement aux personnes en situation de mobilité professionnelle, étudiants, apprentis ou encore en formation professionnelle. Le bail mobilité offre une plus grande souplesse tant pour le propriétaire que pour le locataire, facilitant ainsi l’accès au logement pour des besoins ponctuels tout en sécurisant la relation entre les deux parties.
Les avantages pour le locataire
Pour le locataire, opter pour un bail mobilité présente plusieurs avantages. Tout d’abord, il n’y a pas de dépôt de garantie à verser au propriétaire. En effet, celui-ci est remplacé par une garantie Visale, qui couvre les impayés de loyer et charges éventuelles. Cette garantie est gratuite et délivrée par Action Logement.
De plus, la durée du bail étant limitée à 10 mois maximum, cela offre une plus grande flexibilité au locataire qui peut ainsi adapter son logement à ses besoins et à sa situation. Par ailleurs, le préavis de départ est réduit à un mois seulement, ce qui facilite la mobilité du locataire.
Les avantages pour le propriétaire
Le bail mobilité présente également des atouts pour le propriétaire. En choisissant ce type de contrat, il s’assure d’abord une meilleure rotation de ses locataires, avec des baux plus courts qui permettent de répondre aux besoins temporaires de logement. De plus, la garantie Visale assure une couverture en cas d’impayés, offrant ainsi une sécurité supplémentaire au propriétaire.
En outre, les obligations légales en matière de révision du loyer sont assouplies avec ce type de bail. Ainsi, le propriétaire peut fixer librement le montant du loyer lors du renouvellement du bail à condition que celui-ci soit conforme au marché local. Par ailleurs, les charges locatives peuvent être récupérées sous forme d’un forfait mensuel fixe plutôt qu’en fonction des dépenses réelles.
Quelques conseils pour bien utiliser le bail mobilité
Pour tirer pleinement parti des avantages offerts par le bail mobilité, il convient de respecter certaines bonnes pratiques. Pour le locataire, il est important de vérifier que l’objet du bail correspond bien à sa situation (formation professionnelle, stage, apprentissage…) et que la durée du contrat est adaptée à ses besoins.
Pour le propriétaire, il est essentiel de bien vérifier la solvabilité du locataire et de s’assurer qu’il bénéficie bien de la garantie Visale. Il convient également de veiller à l’entretien du logement et à son bon état, afin de faciliter la rotation des locataires et d’éviter les litiges éventuels.
Le bail mobilité en chiffres
Depuis sa création en 2018, le bail mobilité séduit de plus en plus de propriétaires et de locataires. Selon une étude menée par LocService.fr, ce type de contrat représente désormais près de 10% des locations meublées en France. Les principales villes concernées sont Paris, Lyon, Toulouse et Bordeaux. Les loyers sont généralement supérieurs à ceux des locations classiques, mais cette différence s’explique par la durée limitée du bail et les avantages offerts aux deux parties.
En somme, le bail mobilité répond à un besoin croissant de souplesse et d’adaptabilité dans le secteur immobilier, tout en offrant sécurité et tranquillité d’esprit aux propriétaires comme aux locataires.