À condition de connaître la signification des termes et des abréviations y utilisées, consulter les annonces immobilières peut toujours être utile quand on cherche un bien à acheter ou à louer. Apprenez comment les décrypter pour ne pas être induit en erreur et perdre votre temps à visiter des biens qui ne répondent pas à vos critères de choix.
Ce que les annonces immobilières doivent mentionner
La loi Alur oblige en effet tout professionnel de l’immobilier à fournir les informations de base nécessaires sur les biens mis en vente ou à louer dans leurs annonces. Cela permet aux potentiels acheteurs d’en faire le tri avant de les visiter. On en cite entre autres :
- Leur localisation,
- Leur surface privative selon la loi Carrez ou la surface habitable effective en m2,
- Le type de l’appartement si c’en est un : studio, T1, T2, avec salle d’eau et autre,
- L’état de l’habitation,
- Le DPE ou le Diagnostic de Performance Energétique,
- Le prix de vente ou de location du bien…
- Les travaux à effectuer https://www.travauxassistance.fr
Les photos ne sont pas obligatoires, mais s’il y en a, il est conseillé de ne pas trop s’y fier, les techniques de prise de vue actuelles pouvant tromper plus d’un acheteur.
Les différentes qualifications des biens
Il y a ensuite les différentes qualifications des biens qu’un néophyte dans le domaine ne peut pas comprendre ou peut confondre avec une autre. On en cite la maison ou l’appartement https://www.immoflash.net/ :
- De charme qui dispose d’un cachet relatif à son histoire ou à son esthétique,
- Atypique qui se distingue de ceux classiques ou fonctionnels,
- À fort potentiel qui nécessite souvent une réhabilitation ou des réparations,
- Coup de cœur, une bonne affaire à saisir,
- Duplex : sur 2 niveaux,
- Triplex : sur 3 niveaux,
- souplex : aménagé au rez-de-chaussée ou au sous-sol,
- Studio : d’une seule pièce avec un coin cuisine et une salle de bain,
- Cuisine équipée : qui dispose au minimum de plaques de cuisson et d’un réfrigérateur,
- Cuisine aménagée : avec des meubles, mais sans appareils électroménagers,
- Kitchenette : une petite cuisine américaine ou un placard transformé en cuisine https://www.maisonetobjets.be/…
Les abréviations les plus utilisées
Quant aux abréviations, les plus communes sont les : cfdb qui veut dire cheminée feu de bois, chcmaz ou chauffage central mazout, doc s/dem ou documentation sur demande. Il y a aussi le pqt ou parquet, AL/AV ou à louer/à vendre, apd : à partir de, cft : confort, Dig : équipé de digicode, Cc : charges locatives comprises, Balc : avec balcon, mais dont la surface n’est pas comprise dans celle du bien proposé https://www.ihc-immo.fr/.
La DPE signifie enfin Diagnostic de Performance Energétique dont les notes vont de A à G, le A étant la plus performante et la G la plus basse. Il en est de même pour l’indice d’émission de gaz à effet de serre. Si jamais, ces indications ne sont pas mentionnées dans l’annonce immobilière, c’est qu’il y a matière à réflexion.